| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 台州创融悦玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市温岭市城西板块 |
| 开发商名称 | 台州创融房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年12月(统一批次交付) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、128㎡、143㎡、178㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司台州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 103㎡三室两厅两卫占35%、128㎡四室两厅两卫占30%、143㎡四室两厅两卫占25%、178㎡四室两厅三卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米,底跃/顶跃3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、通风井、房屋外立面结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、103㎡户型南向次卧面积偏小、低楼层厨房采光略有遮挡、部分边户阳台下水口位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用物业指定的型材颜色及款式,外开窗开启角度不得超过30度,不得改变外立面原有风貌 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏房屋外立面、严禁改动燃气管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按8元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前报备物业,运送材料需使用指定货梯,避开业主出行高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器及专人看护;高空作业人员需持有效资质证明,作业时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善群体、周边企业高管、温岭城西板块原住民、教育医疗系统从业者 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善型自住 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,45岁以上占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层管理者、公职人员、个体经营户,家庭年收入30万-100万区间为主 |
| 装修预算区间 | 30万-80万为主,大户型业主预算多在100万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简 |
| 业主关注点 | 居住舒适度、空间利用率、环保性、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近温岭大道、城西大道,距离温岭站约8公里,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离温岭银泰城约2公里,周边有宝龙广场、社区底商,日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足 |
| 教育医疗 | 周边有温岭市第九中学、温岭市城西小学、温岭市第一人民医院,配套成熟 |
| 小区环境 | 内部配备中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、慢跑步道,绿化率约30% |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、互联网整装平台、本地施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已交付房源开工率约28% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯荷载充足,大型材料可直接运至入户门口,进场便利 |
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