| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 台州东泽玖颂 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市路桥区龙栖街与双水路交叉口西北侧,属于路桥区 |
| 开发商名称 | 台州市东泰方远置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年12月 |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 约608户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约22000元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、129㎡、143㎡、169㎡、195㎡ |
| 物业费标准 | 约2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 方远物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约30%、4室2厅2卫占比约40%、4室2厅3卫占比约30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层约3米,大户型层高约3.15米 |
| 得房率 | 约78%-82% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构类)、阳台原有半高隔墙、入户门内侧玄关墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、楼板、烟道、消防管线、空调机位结构墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型公卫空间紧凑,淋浴区布局受限;北向卧室开窗面积较小,采光略弱;部分边户阳台下水口位置不合理,改造需要调整管线;143㎡户型入户玄关遮挡动线,需要优化布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色(深灰色)、型材规格进行安装,外立面需保持统一,不得外开纱窗、外置晾衣架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂物品,空调外机需放置在指定机位,不得占用公共区域 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、承重墙体,不得破坏外立面统一造型,不得改动房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超宽材料需走货梯,高峰期(早8:00-9:30、晚17:00-18:30)禁止使用客梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有效证件,作业时做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 路桥本地改善群体、椒江/黄岩外溢刚需及改善客户、周边企业高管、事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善占比约75%,刚需自住占比约20%,资产配置占比约5% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,45岁以上占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中高层管理人员、教师、医生、个体工商户,家庭年收入多在30万以上 |
| 装修预算区间 | 30万-100万为主,大户型客户预算多在80万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、意式轻奢、新中式、极简风、奶油风 |
| 业主关注点 | 设计实用性、收纳空间规划、施工品质、环保性、实景还原度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近双水路、龙栖街主干道,距离台州市中心约8公里,距离台州南站约5公里,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离中盛城市广场约3公里,距离路桥银泰城约2.5公里,周边有多家社区超市、农贸市场,日常生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有路桥区实验小学、路桥区实验中学、路桥中心幼儿园等教育资源;距离路桥区中医院约2.5公里,距离恩泽医疗中心(集团)路桥医院约4公里 |
| 小区环境 | 容积率约2.2,绿化率约30%,内部配有中央景观花园、儿童游乐区、健身步道、架空层活动空间,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小装修公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 当前小区刚交房,已有超30户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,地下停车场卸货点充足,货梯承载力足够,大型建材运输方便 |
东泽玖颂作为台州热门的改善型住宅小区,不少业主已经进入到泥木施工阶段,这一环节是衔接基础水电和后期软装的关键,直接影响新家的最终呈现效果和居住舒适度。今天我们就来详细聊聊泥木阶段的核心要点,以及浙江力唯装饰是如何保障这一阶段施工质量的。 东泽玖颂泥木阶段的核心施工要点 泥木阶段主要包括瓷砖铺贴、吊顶施工、木作定制安装等环节,每个步骤都
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