| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 天和一品 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市温岭市城西街道,紧邻中华路与九龙大道交汇处 |
| 开发商名称 | 天岭控股集团&台州天和置业联合开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 587户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000-32000元/㎡(二手房挂牌价) |
| 主力面积段 | 129㎡、143㎡、178㎡、220㎡、268㎡ |
| 物业费标准 | 约2.8-3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 天和物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 129㎡三室占比约22%、143㎡四室占比约28%、178㎡四室占比约25%、220㎡四室占比约18%、268㎡五室占比约7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3.0-3.15米,首层及顶复层高3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台衔接的非承重垛口、飘窗(非结构内嵌式)、室内门洞、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、地暖管线层、给排水主管、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭长利用率低、部分边户客卫采光不足、南向阳台设备区占用部分使用面积、厨房原始布局预留空间偏小、部分户型走廊动线过长存在面积浪费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→方案审核通过后签署装修管理协议→缴纳押金及装修垃圾清运费→领取装修许可证、工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、开槽、钻孔等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与原始外立面同色系的窗框材质,玻璃统一为中空钢化LOW-E玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工,不得超出外立面轮廓 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓(空调孔除外,需按指定位置开孔);空调需放置在预设机位,外机管线不得外露,禁止占用公共区域放置外机 |
| 拆改红线 | 禁止拆改任何承重结构,禁止改动外立面,禁止改动室内主给排水、主供电线路,禁止破坏地面地暖层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约5-8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天向物业报备,超长超重材料需走专用货运电梯,运输过程中需做好电梯保护,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业提交申请,配备灭火设备,安排专人看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私营企业主、企业中高层管理人员、公务员、事业单位职工、周边改善型住户 |
| 主要购房用途 | 改善型自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约85%,年轻刚需占比约10%,养老型住户占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入30万以上,具备较强的消费能力,注重生活品质 |
| 装修预算区间 | 30万-120万不等,其中143㎡及以上户型预算多集中在50万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、意式轻奢、法式、侘寂风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保材料、施工品质、设计落地效果、收纳规划、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻城市主干道中华路、九龙大道,距离温岭站约6公里,周边有多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离银泰城约1公里,距离温岭宝龙广场约2公里,周边有多个社区超市、生鲜市场,生活配套完善 |
| 教育医疗 | 周边有温岭市第三中学、九龙学校、温岭市第一人民医院,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 容积率约2.2,绿化率约35%,内部配有中央景观带、儿童游乐区、健身区、架空层公共活动空间,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家本地中小装饰公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截止2025年中,已开工装修户数约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,地下车库可直达单元楼电梯,货车可临时停靠在单元楼门口卸货,材料进场便捷 |
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