| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 台州翠揽云镜 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市椒江区机场路与洪家南环路交汇处(仅供参考,具体以官方公示为准) |
| 开发商名称 | 台州城投&建发房产(仅供参考,具体以官方公示为准) |
| 开盘年份 | 2023年(仅供参考,具体以官方公示为准) |
| 交房时间 | 2025年下半年(仅供参考,具体以官方公示为准) |
| 总楼栋数 | 22栋(仅供参考,具体以官方公示为准) |
| 总户数 | 约1100户(仅供参考,具体以官方公示为准) |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约21000元/㎡(仅供参考,具体以实时市场报价为准) |
| 主力面积段 | 103㎡、115㎡、130㎡、143㎡、169㎡、200㎡ |
| 物业费标准 | 约2.8元/㎡·月(仅供参考,具体以物业公示为准) |
| 物业公司 | 建发物业(仅供参考,具体以官方公示为准) |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 平层约2.95-3.1m(仅供参考,具体以实际房屋为准) |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%(仅供参考,具体以实际房屋为准) |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内飘窗(非结构预留承重类)、原有室内门洞、地面找平层、顶面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、结构柱、外墙、配重墙、消防设施、空调机位结构、排烟排气管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型客餐厅空间紧凑、部分边户阳台动线与客厅衔接需优化、部分户型入户无独立玄关、设备平台空间利用受限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约3000-5000元/户(仅供参考,具体以物业最新公示为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带相关资料到物业报备、提交装修设计方案、物业审核通过后缴纳相关费用、签署装修管理协议、领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工(仅供参考,具体以物业通知为准) |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆砸、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工需在规定时段内开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的款式、颜色、材质标准施工,不得改变外立面整体风格,不得突出外墙结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、外挂置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位结构 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体结构、承重结构,严禁破坏外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,需缴纳相应清运费用 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,装修材料运输需使用指定电梯,做好电梯防护,超规材料需走楼梯或吊机吊运 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需由具备相关资质的人员操作,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边产业从业者、刚需首套房业主、周边县市迁居群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量资产配置 |
| 年龄结构 | 28-50岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企业白领、公务员、个体经营户、企业中高层管理者,家庭年收入30万以上占比较高 |
| 装修预算区间 | 硬装+软装整体预算25万-100万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、极简 |
| 业主关注点 | 空间实用性、装修环保性、施工品质、设计落地还原度、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近机场路、洪家南环路,距离台州市中心约6公里,周边公共交通线路覆盖,出行便利(仅供参考,具体以实际市政规划为准) |
| 商业配套 | 临近洪家银泰城、台州吾悦广场,周边社区商业配套齐全,可满足日常消费需求(仅供参考,具体以实际市政规划为准) |
| 教育医疗 | 周边分布有洪家中心小学、洪家中学,附近有台州市立医院(洪家院区)等医疗资源(仅供参考,具体以官方学区划分及实际配套为准) |
| 小区环境 | 新中式园林景观设计,配建有中央景观区、儿童游乐区、健身活动区、业主休闲空间,绿化率较高 |
| 材料进场便利性 | 小区路面宽敞,车辆进出方便,有专门的材料运输通道,进场便利 |
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