| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 台州方远建发·缦云 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市椒江区洪家街道,毗邻白云山南路与洪家北环线交汇处 |
| 开发商名称 | 方远集团、建发房产联合开发 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 预计2025年下半年整体交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 约1100户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约22000元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、129㎡、143㎡、169㎡、198㎡ |
| 物业费标准 | 约2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建发物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占35%,四室两厅两卫约占40%,四室两厅三卫约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层约2.95m,大户型高区约3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台隔墙、室内门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、排气管道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间紧凑,部分户型阳台设备区占比偏大,部分边户次卧采光面较窄,部分户型公卫空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,方案审核通过后缴纳押金、办理装修许可证、签订装修管理协议,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 打孔、拆砸、切割等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区外立面同色系的型材,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面,不得改变原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置物件,空调需安装在指定机位,不得随意改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁柱、外墙等结构,严禁改动房屋原有配重结构,严禁破坏烟道、排气管道等公共设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用按房屋面积一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,装修材料运输需使用专用货运电梯,超长超重材料需提前报备,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防设备,由持证人员操作;高空作业需佩戴安全绳,做好防护措施,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善客群、周边产业从业者、公务人员、企业管理人员 |
| 主要购房用途 | 改善自住为主,少量为资产配置 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约80%,其余为25-30岁年轻群体及50岁以上养老置业群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、个体工商户、企业中高层管理者,家庭年收入普遍在30万以上 |
| 装修预算区间 | 整装预算普遍在30-100万区间,大户型客户预算多在80万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、侘寂风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、居住舒适度、环保性、施工品质、设计落地效果、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近白云山南路、洪家北环线等城市主干道,距离台州市域铁路S1线洪家站约1公里,周边公交线路覆盖齐全,出行便利 |
| 商业配套 | 距离台州万达广场约2公里,周边有银泰城、洪家装饰城、红星美凯龙等商业体,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有洪家中心小学、洪家中学、台州市第一人民医院洪家分院等教育医疗资源 |
| 小区环境 | 新中式园林景观设计,配套有中央花园、儿童游乐区、健身活动区、邻里会客空间等,绿化率约30% |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装饰公司及连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 临近交付期,目前已有多户业主提前确定装修方案,交付后即可进场施工 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,货车可直达地下停车场,电梯运力充足,材料运输便捷 |
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