| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 台州幸福里小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市温岭市城西板块,紧邻银泰城商圈 |
| 开发商名称 | 台州本地品牌房企联合开发 |
| 建成/开盘年份 | 2024年开盘,预计2026年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批次2025年12月,二批次2026年6月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、129㎡、143㎡、178㎡ |
| 物业费标准 | 2.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 台州本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 103㎡三室占30%、118㎡三室占25%、129㎡四室占20%、143㎡四室占18%、178㎡四室占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95m,178㎡户型3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位结构板、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间紧凑、客餐厅阳角较多、103㎡户型北向次卧面积偏小、部分楼栋低楼层阳台采光受楼间距影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→物业审核方案(3个工作日)→缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、开槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用物业指定色系的断桥铝型材,玻璃规格符合安全标准,外观保持与小区整体立面一致,不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装到指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构,严禁破坏外立面,严禁改动房屋原有防水结构区域的主体构造 |
| 装修垃圾清运 | 按7元/㎡标准收取清运费,垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,装修材料使用专用货梯运输,超长超宽材料需走楼梯,避免破坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施,提前告知邻里 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型家庭、周边企业职工、温岭及玉环外溢改善客户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善型居住 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,35-45岁占比40%,45岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、企业中层管理人员、个体工商户为主,家庭年收入普遍在20-60万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算25-80万为主,大宅类预算80万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、新中式、意式极简、轻奢风 |
| 业主关注点 | 收纳空间规划、环保材料、施工品质、实景还原度、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道中华路,距离温岭站约10公里,周边500米内有3个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离银泰城商圈约1公里,周边1.5公里内有大型超市、农贸市场、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边1公里内有公立幼儿园、小学,2公里内有温岭市第一人民医院城西分院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央花园、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,内部配套完善 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家装饰公司门店,以半包、套餐类装修服务为主 |
| 小区内已开工量 | 首批交付后已开工42户,以全案整装、半包服务为主 |
| 材料进场便利性 | 小区外围有专用装卸货区域,货梯直通地下车库,大型材料运输便捷 |
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