| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 台州天和臻品 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市温岭市城西街道,紧邻中华路沿线 |
| 开发商名称 | 台州天和置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(首批次整体交付) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约26000元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、128㎡、143㎡、178㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 天和自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 103㎡三室两厅两卫占比32%、128㎡四室两厅两卫占比35%、143㎡四室两厅两卫占比22%、178㎡四室两厅三卫占比11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米,178㎡户型层高3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台移门、入户门(符合物业尺寸要求前提下)、室内窗户 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、公共烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促、128㎡户型公卫干湿分离区域需优化、143㎡户型北向卧室面积偏小、部分低楼层受楼栋遮挡采光略有影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修设计方案到物业处提交申请→资质审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:30-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止敲墙、钻孔、开槽等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定的外立面颜色款式,玻璃厚度不低于5mm,封窗结构需符合安全规范,不得超出外墙轮廓 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔安装外置晾衣架、防盗网;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁柱,不得破坏房屋原有承重结构,不得更改厨卫防水基层原有结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳4元/㎡的垃圾清运费,装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前告知物业,工作日9:00-11:30、14:00-16:30可使用货梯运送材料,需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有效资质证明,作业时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私企经营者、企事业单位职工、改善型住房需求家庭 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善型自住 |
| 年龄结构 | 28-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入30万-100万为主,具备一定的消费能力,注重生活品质 |
| 装修预算区间 | 25万-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 设计实用性、施工质量、环保性、收纳空间、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻中华路主干道,距离温岭站约8公里,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离银泰城约1.5公里,周边有社区超市、农贸市场、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有温岭市第三中学、城西小学,距离温岭市第一人民医院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央花园、儿童游乐区、健身步道、社区活动中心 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装饰公司、全国连锁装饰品牌区域门店、独立设计工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,已交付业主中装修开工率约32% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场分布密集,材料配送效率高 |
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