| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 台州迎晖里 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省台州市椒江区海门街道,东至规划路、南至青年路、西至疏港大道、北至中山东路延伸段 |
| 开发商名称 | 台州市城投集团 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 648户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、129㎡、143㎡、178㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 台州市城投物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比35%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95m,底层架空层3.6m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻质隔墙、设备平台非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、烟道、给排水主管道、空调机位结构墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户过道面积偏大、105㎡户型厨房操作空间较小、低楼层部分户型受沿街噪音影响、部分户型阳台尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业中心提交装修申请→审核设计方案与拆改图纸→缴纳装修押金与垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、13:30-18:00,周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、开槽等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定的外立面颜色款式,平开/内开内倒样式,不得超出外墙立面,严禁安装外开窗 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开孔、破坏外立面;空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、承重结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积6元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天向物业报备,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器与现场监护人;高空作业需施工人员提供高空作业证,配备安全绳,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地国企/事业单位职工、私营企业主、周边地缘改善型住户 |
| 主要购房用途 | 改善型自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 30-45岁占比70%,25-30岁占比20%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入普遍在30万元以上 |
| 装修预算区间 | 30万-80万元为主,大户型装修预算普遍超80万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 居住舒适度、空间利用率、环保性、施工品质、收纳功能 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近疏港大道、青年路主干道,距离台州市客运总站约3公里,周边1公里内有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离银泰城约4公里,距离海门老街商圈约2公里,小区周边规划有社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有椒江区第二中学、海门小学,距离台州市立医院约2.5公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 内部规划有中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,绿地率约30% |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司门店、多家连锁装修公司服务点 |
| 小区内已开工量 | 截止2026年二季度,小区已报备装修开工约80户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯承载能力充足,材料进场便捷 |
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