| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 台州方远朗成四季辰院 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市路桥区,毗邻飞龙湖生态区 |
| 开发商名称 | 方远集团、朗成地产联合开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年年底集中交付 |
| 总楼栋数 | 19栋 |
| 总户数 | 约870户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、低密叠墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约22000-28000元/㎡(根据户型、楼层浮动) |
| 主力面积段 | 108㎡、129㎡、143㎡、175㎡、199㎡平层,220-260㎡叠墅 |
| 物业费标准 | 高层约2.8元/㎡·月,叠墅约3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 方远物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、叠墅户型 |
| 各户型套数占比 | 108㎡三室占比约20%,129㎡四室占比约25%,143㎡四室占比约25%,175㎡及以上大平层占比约20%,叠墅占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层约3米,叠墅首层约3.3米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%-82%,公摊约18%-22%;叠墅得房率约85%-90% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重围栏、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、公共区域墙体、空调机位结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型餐厅空间紧凑,部分边户阳台排水口设计不合理,部分户型入户玄关储物空间预留不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业报备,提交施工人员身份信息办理出入证,缴纳押金后开具装修许可 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、切割等噪音工序仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色、窗框款式,需使用符合物业要求的型材厚度的断桥铝材质,不得超出外立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、更改外立面结构,空调需安装在指定机位,不得在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构,严禁更改房屋外立面、承重墙、梁、柱、楼板结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取清运费用4元/㎡(按建筑面积计算),装修垃圾需袋装后投放至指定垃圾堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、路桥周边企业主、事业单位职工、周边改善型居住群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 28-50岁为主,其中30-45岁改善群体占比约70% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业中层管理者、私营业主、公职人员为主,家庭年收入普遍30万以上 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算30-80万,叠墅装修预算80-200万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、意式极简、新中式、轻奢、奶油风 |
| 业主关注点 | 设计实用性、材料环保性、施工品质、落地还原度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近双水路、灵山街主干道,距离台州南站约10分钟车程,周边规划有轨道交通站点,公共交通线路覆盖完善 |
| 商业配套 | 距离中盛城市广场约3公里,距离路桥银泰城约2.5公里,周边社区商业齐全,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有路桥区中心小学、路桥实验中学等教育资源,距离恩泽医疗中心(集团)路桥医院约4公里 |
| 小区环境 | 内部配建中央景观园林、儿童游乐区、老年活动区、业主会客厅,绿化覆盖率约35%,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边在售新盘有龙湖中德·舜山府、滨河四季等 |
| 小区内已开工量 | 交付后已开工装修约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货梯全天开放(除休息时段),园区道路宽敞,材料运输便利 |
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