| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 台州建发璞云 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市椒江区洪家街道,毗邻台州中央创新区核心板块 |
| 开发商名称 | 建发房产 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年下半年(批次交付) |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1024户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约22000-25000元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、128㎡、143㎡、169㎡、188㎡ |
| 物业费标准 | 约2.8-3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建发物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 103㎡三室占比约28%、128㎡四室占比约32%、143㎡四室占比约22%、169㎡四室占比约12%、188㎡四室占比约6% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95-3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、阳台非承重矮墙(符合物业规定前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁体、柱体、外墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、部分边户阳台垭口非对称、部分户型公卫干湿分离区域需自行优化、低楼层部分户型采光受楼间距少量影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户,装修完工验收合格后按流程退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业中心提交申请→物业审核方案(3-5个工作日)→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:30开展,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃统一为low-e中空玻璃,样式、开启方式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、挂载外置物品,空调需安装在指定机位,外机不得外摆占用公共区域 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁改动房屋外立面、公共管线、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 需缴纳统一装修垃圾清运费,垃圾需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,不得随意丢弃在楼道、公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料进场需提前向物业报备,装修材料仅可使用货梯运输,需做好电梯防护,避免磕碰损坏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请备案,配备消防器材;高空作业人员需持有效资质证件,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边产业园区职工、公务员、私营业主、教师、医护人员等 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 28-50岁为主,其中30-40岁中青年业主占比约65% |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中高收入群体,家庭年收入普遍在30万元以上 |
| 装修预算区间 | 整装预算普遍在25-80万元区间,大宅类户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、侘寂风、意式极简等风格接受度较高 |
| 业主关注点 | 居住实用性、空间收纳设计、材料环保性、施工品质、实景还原度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近白云山南路、开发大道等城市主干道,距离台州轨道交通S2线(在建)洪家站约1公里,周边多条公交线路覆盖,出行便捷 |
| 商业配套 | 距离万达广场约1.5公里,周边在建有商业综合体,附近分布有大型超市、农贸市场、餐饮街区,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边规划有中小学,临近洪家中学、台州市中心医院、台州骨伤医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 新中式园林景观设计,配套有儿童游乐区、健身活动区、社区会客空间、慢跑步道等公共设施,绿化率约35%,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地中小型装修公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 交房后累计开工业主已超百户 |
| 材料进场便利性 | 小区地面预留临时卸货点,货梯荷载充足,货车可直达单元楼下,材料运输便利 |
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