| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 台州建发养云 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市椒江区葭沚街道 |
| 开发商名称 | 建发房产 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年12月 |
| 总楼栋数 | 15栋 |
| 总户数 | 568户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/㎡ |
| 主力面积段 | 129㎡、143㎡、169㎡、198㎡、225㎡ |
| 物业费标准 | 3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建发物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 129㎡三室占比约22%、143㎡四室占比约28%、169㎡四室占比约25%、198㎡四室占比约18%、225㎡五室占比约7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3-3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台内原有护栏、室内原有非承重飘窗、入户门内侧门套、室内原有地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、承重梁柱、外立面墙体、空调机位结构、烟道、公共给排水主管、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户过道狭长利用率低、129㎡户型北向次卧面积偏小、低楼层部分户型受楼宇遮挡采光时长有限、部分户型阳台与客厅衔接处有高差、部分公卫空间布局不合理导致干湿分离调整受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工→完工后申请物业验收→验收合格申请退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、切割、拆墙等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃统一为low-e中空钢化玻璃,外观样式需符合物业统一标准,不得超出外立面原有边界 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开洞、更改外墙原有样式,空调需放置在指定机位,不得在外墙悬挂外置空调机位 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构、严禁更改入户门向外开启影响公共通道、严禁改动燃气管道及公共管线、严禁破坏屋面及地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定堆放点,垃圾清运费按建筑面积6元/㎡统一收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天向物业报备,装修材料运输仅可使用货梯,高峰时段(7:30-9:00、17:00-19:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持有特种作业操作证,作业面需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中高层管理者、公职人员、个体工商户、教育医疗行业从业者 |
| 主要购房用途 | 改善型自住、家庭品质升级居住 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约85%,其余为25-30岁年轻群体及55岁以上养老置业群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为台州本地稳定收入群体,家庭年收入30万以上占比超80% |
| 装修预算区间 | 30万-100万为主,大户型业主预算多在80万以上 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、意式极简、混搭风格 |
| 业主关注点 | 装修品质、设计还原度、施工环保性、收纳空间规划、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 近中心大道、东海大道,距离台州轻轨S1线国博中心站约1.2公里,周边有102路、128路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距离台州经开万达广场约1.5公里,近青悦城、银泰城,周边有社区底商满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有台州市学院路小学、台州市白云中学,距离台州市中心医院约3公里 |
| 小区环境 | 建发新中式园林景观,配套有会所、儿童游乐区、健身活动区、架空层休闲空间,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边同价位小区有翠揽云镜、方远建发·缦云、建发璞云等 |
| 小区内已开工量 | 当前交房初期,已登记装修开工户数超100户 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,货车可直达地下车库卸货点,货梯载重充足,材料运输便捷 |
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