| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 台州柳岸晓风 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市路桥区飞龙湖生态区板块 |
| 开发商名称 | 台州绿城泰业房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房、排屋 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡(小高层)、约28000元/㎡(排屋) |
| 主力面积段 | 115㎡、130㎡、143㎡、175㎡、220㎡(平层)、260-350㎡(排屋) |
| 物业费标准 | 小高层2.8元/㎡·月,排屋4.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司台州分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室3厅4卫(排屋) |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占25%,4室2厅2卫约占35%,4室2厅3卫约占20%,排屋户型约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3米,排屋首层层高3.6米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%-82%,公摊约18%-22%;排屋得房率约90%以上 |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有栏杆、室内门洞、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、飘窗结构、楼板、消防管道、空调主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促,部分边户阳台异形需定制封窗,部分中间户北面连廊存在隐私性问题,排屋地下室采光井较小需优化采光方案 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 平层3000元/户,排屋5000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音作业仅允许在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃规格需符合物业要求,外开扇需安装防坠绳,不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外立面、公共区域墙体,不得改变房屋原有承重结构布局 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取(平层3元/㎡,排屋5元/㎡) |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天向物业报备,板材、瓷砖等超长材料需使用货梯运输,载客电梯不得运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人现场监护;高空作业人员需持有特种作业操作证,作业时需佩戴安全绳,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、路桥区企事业单位职工、周边私营企业主、刚需婚房群体 |
| 主要购房用途 | 改善自住占约75%,刚需自住占约20%,投资占约5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占约30%,35-50岁占约60%,50岁以上占约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中高层、私营企业主、个体工商户,家庭年收入多在30万以上 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算多在25-60万,排屋装修预算多在100-300万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修品质、设计实用性、环保性、施工周期、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近飞龙湖隧道、内环线,距离台州路桥机场约12公里,距离台州西站约15公里,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离中盛城市广场约8公里,距离路桥银泰城约6公里,小区周边规划有社区商业街区,日常采购便捷 |
| 教育医疗 | 周边有路桥区飞龙湖学校、路桥区实验中学,距离恩泽医疗中心(集团)路桥医院约7公里 |
| 小区环境 | 紧邻飞龙湖生态区,内部绿化率约35%,配有中央景观园林、儿童游乐区、健身活动区、社区会客厅,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、套餐类装修品牌、本地设计工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修业主约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯荷载充足,材料运输便捷 |
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