| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 台州悦湖天镜 |
| 详细地址/所属行政区 | 台州市路桥区飞龙湖板块 |
| 开发商名称 | 台州远通房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约19000元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、128㎡、143㎡、178㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.7元/㎡/月,洋房3.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 方远物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占40%,4室2厅2卫占35%,4室2厅3卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m-3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-83%,公摊约17%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分内飘)、阳台原有低栏杆 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱、外墙、剪力墙、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小,部分边户阳台为异形,部分高层中间户连廊遮挡采光,厨房预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案、施工单位资质,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、切割等噪音作业仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一窗框颜色为深灰色,样式需符合物业统一规定,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构、外立面,不得改动公共区域管线,不得破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费4元/㎡按建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,装修材料运输仅限使用货梯,高峰时段(早7:30-9:00、晚17:00-19:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施并提前报备 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善群体、路桥及周边区县上班族、企事业单位职工、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,45岁以上占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、私营企业主、自由职业者,家庭年收入30万以上占比约70% |
| 装修预算区间 | 整装预算30万-80万,全案预算50万以上居多 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、意式轻奢、极简风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保材料、居住舒适度、收纳功能、实景落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近内环路、飞龙湖隧道,距离路桥城区核心区域约3公里,距离台州西站约8公里,周边多条公交线路通达 |
| 商业配套 | 距离中盛城市广场约4公里,距离路桥星光耀广场约5公里,小区自带社区底商,周边规划有飞龙湖商业综合体 |
| 教育医疗 | 周边有路桥区实验小学飞龙湖校区、路桥区实验中学,距离恩泽医疗中心(集团)路桥医院约6公里 |
| 小区环境 | 毗邻飞龙湖生态区,内部绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身步道、邻里活动中心 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有3家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已开工装修业主约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯荷载充足,地面停车区域可临时停靠材料运输车辆,进场便捷 |
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